Opće veselje na tržištu nekretnina
Nejasno je zašto građani u eksploziji pada cijena nekretnina nisu previše aktivni u kupovini. Ako već mogu kupovati automobile (cca. 2.600 komada u mjesecu svibnju ove godine) koji su im nužno potrebni (nije to luksuz), mogli bi kupiti i poneki stan.
Pod šifrom „kupujmo naše“ jedna analitičarka tvrdi da se nastavlja pad cijena nekretnina u čitavoj Hrvatskoj. Apel analitičarke da kupujemo „naše“ je hvale vrijedan. Jer možete li zamisliti da našem djelatniku (radniku, službeniku) padne na pamet da investira u nekretninu koja je negdje u Njemačkoj, Austriji ili Francuskoj. Samo domaće-molim.
Uporno se svakodnevno plasira teza o siromaštvu i teškoj gospodarskoj situaciji u lijepoj našoj. Tu su neizbježni kontejneri, besplatni grah koji se dijeli za svaki jači državni praznik, prosvjedi od kojih 20-30 radnika (djelatnika), koji veselo upražnjavaju štrajk parolama i zviždaljkama. Nastaje konsternacija kad dva, tri, šest mjeseci ne dobiju plaću, ali živi su, debeli i veseli. Na kraju ipak su svoj na svome.
„Obogati se ili crkni“ stara je formula dječaka Čikaške škole za čiji trend vjerujem da se polako rađa i da će ostati ovdje. Tzv.sirotinja je masa koja samo smeta društvu i za koju treba samo izdvajati, izdvajati bez ikakve koristi.
Kome i za koga graditi rezidencijalne nekretnine? Podaci prikazuju stanje na tržištu rezidencijalnih nekretnina koje je na razini cijele Hrvatske palo za 34 posto u dvije godine. U 2007. godini zabilježeno je gotovo 65 tisuća transakcija da bi u 2009. godini broj transakcija iznosio oko 43 tisuće. Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina u odnosu na mjesec svibanj niže su za čak 0,6%. Prosječna cijena stana u Zagrebu za jedan kvadratni metar iznosila je u lipnju ove godine 1.855 eura što je čak 0,5% manje u odnosu na prethodni mjesec.
Povoljnih prilika kao u priči. Posebno preporučujem Medveščak; Stanovi u gradskoj četvrti Medveščak najskuplji su s prosječnom cijenom od samo 2.529 eura, što je samo 36% više od prosječne cijene stana u Zagrebu. Prosječna tražena cijena stana u centru Zagreba iznosi 2.366 eura i 28% je viša od prosjeka te 24% viša od cijene stana na Črnomercu.
Ostale lokacije nisu toliko bitne. Tko ima novaca neka kupi na pravoj „elitnoj“lokaciji. Nevažno je razmatrati sirotinju, tih 10-15% življa u cijeloj državi. No ipak nije dobro biti nehuman. To su shvatile naravno i banke i krenula je promotivna ponuda „dom po mom“. Povoljnih kredita kao u priči. Sad čekamo da sirotinja razmisli,a ponuda više nego privlačna.
Pogledajmo ponudu jedne banke ali nećemo je promovirati da sirotinja ne navali:
- akcijska kamatna stopa 5,00% za kredite uz valutnu klauzulu u EUR, fiksna u trajanju do 2 godine, a nakon dvije godine primjenjuje se važeća promjenjiva kamatna stopa (trenutačno 7,50% godišnje !!!!)
- mogućnost izbora različitih načina otplate: u jednakim mjesečnim anuitetima za otplatu cijele glavnice ili u ratama sa značajnom uštedom u kamati
- rok otplate kredita do 30 godina, uz mogućnost počeka do 12 mjeseci, period počeka nije uključen u rok otplate kredita
- popust na naknadu za postojeće korisnike stambenog kredita i korisnike određenog modela usluge 1 ZA SVE
- elastične kombinacije instrumenata osiguranja – i bez jamaca i bez depozita
- ako kupujete nekretninu iz projekta u kojem naša banka posreduje u prodaji nekretnina, ne plaćate naknadu na uslugu posredovanja u kupnji nekretnine (koja korektnost – to je rijetko viđeno).
Obzirom da humanost ne poznaje granice banka dalje nudi fleksibilnost u otplati kredita. Možete izabrati datum plaćanja kredita između 1. i 15. u mjesecu. U slučaju odgode plaćanja kredita radi korištenja porodiljnog dopusta nudi Vam se mogućnost moratorija kredita, maksimalno 6 mjeseci, što znači da kredit ulazi u razdoblje mirovanja tijekom kojeg možete izabrati plaćanje samo redovne kamate tijekom navedenih 6 mjeseci ili plaćanje jednokratne naknade koju možete pripisati glavnom dugu.
Bez ulaženja u detaljnu analizu (atraktivna akcijska kamata, promotivno razdoblje, elastične kombinacije), što će se dogoditi kasnije npr. za tri ili četiri godine, hoće li i dalje biti sve tako atraktivno i elastično uvjerite se sami konkretno. Nemojte već sada kukati da ne znate hoćete li ostati bez posla (plaće), jer niste sami na svijetu. Imate roditelje, braću, sestre, vikendicu na moru ili Gorskom kotaru, garažu, vinograd,voćnjak, barem dva automobila, vrijedne slike, a o zlatu da ne govorimo. Kapital dakle postoji.
Pustite jeftinu propagandu kontejnera. Na kraju krajeva korisnici sadržaja kontejnera su živi i dalje ih probiru. Ovdje živi kapitalizam, a on traži samo uspješne. Ako ste na kraju ostali bez posla, okrenite list u životu i postanite poduzetnik. Odricanje od plaće je izraz domoljublja kako to reče jedan ministar ginekolog.
Nekretnine vas čekaju, ali kupujte samo domaće. Maknite se od roditelja ionako imate već 40 godina. Kupite sebi i svojoj tročlanoj obitelji adekvatan trosobni stan pa ako ne možete u rezidencijalnu četvrt ili na Medveščak kupite u Dubravi. Sve je to metropola.
Zadnje komentirano