14.12.2011
Članci
Na temelju ugovora nastaju određeni obvezni, gospodarski, radnopravni, statusni, nasljedni, obiteljski građanskopravni kao i upravnopravni odnosi.
Ovdje razmatramo uglavnom pravni promet koji se odnosi na nekretnine. Kupoprodaja nekretnina, najam i zakup, zamjena nekretnina, darovanje, doživotno i dosmrtno uzdržavanje, posredovanje, ortački ugovori najčešći su oblici ugovora koje stranke sklapaju.
U početnoj fazi naizgled sve radnje pri sklapanju ugovora [...]
14.12.2011
Članci
Tko je prodavatelj nekretnine?
Utvrdite identitet prodavatelja – da li je vlasnik nekretnine u potpunosti ili je suvlasnik, a možda posjednik.
Identifikacija nekretnine
Razlikujte kupnju stana-kuće od zemljišta i pripazite na izraz “površina nekretnine u naravi”.
Provjera stanja u katastru
Najvažniji podaci:izvod iz posjedovnog lista – kopija katastarskog plana-podaci iz katastarskog operata
Provjera stanja u zemljišnim knjigama
Najvažniji podaci:
zemljišno-knjižni izvadak
povijesni zemljišnoknjižni izvadak
uvid [...]
14.12.2011
Članci
Za stjecanje prava vlasništva na nekretnini na temelju pravnog posla, uz sposobnost stjecatelja i sposobnost stvari, mora postojati valjani pravni posao za prijenos prava vlasništva s otuđivatelja, koji je vlasnik stvari, na stjecatelja.
Kad je predmet stjecanja nekretnina valjanost pravnog posla uvjetuje se pisanim oblikom tog pravnog posla. Pisani oblik ugovora o darovanju nekretnine kao pretpostavku [...]
13.12.2011
Članci
Poznato nam je više-manje da je ugovor suglasnost volja dvije ili više osoba kojom se postiže neki pravni učinak koji se sastoji u zasnivanju, izmjeni ili prestanku nekog pravnog odnosa.
Praksa ukazuje da se ugovorne obveze ne poštuju i nakon što ne uspijeva doći do sporazumnog rješenja ne preostaje drugo nego zatražiti zaštitu prava.
Za poznavanje osnova [...]
